Поговорим о системе капитального ремонта в многоквартирных домах Приморского края.

18

Авг 2014

Опубликованно: Администратор | Без рубрики

Действия собственников после опубликования программы капитального ремонта

До 31 июля 2014 собственники на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования Фонда:

Способ 1: на специальном счете в банке;

Способ 2: на счете регионального оператора.

Так, если собственники не приняли решение (не провели собрание) –

за них принимает решение орган местного самоуправления.

Владельцем специального счета может быть:

товарищество собственников жилья;
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Переход с одного счета на другой:

а) со специального счета на счет регионального оператора: после решения общего собрания – через 1 месяц.

б) со счета регионального оператора на специальный счет: после решения общего собрания – через 1 год.

Региональная программа

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя:

1. Перечень всех домов, расположенных на территории Приморского края (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу);

2. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;

3. Плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;

4. Порядок разработки и утверждения краткосрочных (до 3-х лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы.

Очередность включения домов в региональную программу:

В первоочередном порядке: a) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения;

б) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату актуализации региональной программы.

В обычном порядке, в соответствии со следующими критериями:

– износ многоквартирного дома;

– срок эксплуатации дома (по году постройки);

– дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;

– предаварийное состояние дома (физический износ общего имущества – более 70%).

Региональная программа

Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя:

2. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;

3. Плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;

Очередность включения домов в региональную программу:

б) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату актуализации региональной программы.

В обычном порядке, в соответствии со следующими критериями:

– износ многоквартирного дома;

– срок эксплуатации дома (по году постройки);

– дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;

– предаварийное состояние дома (физический износ общего имущества – более 70%).

Проведение капитального ремонта общего имущества дома

Не менее, чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт: a) лицо, осуществляющее управление домом или региональный оператор представляют собственникам предложения:

– о сроках начала ремонта;

– о перечне и объеме услуг (работ);

– об их стоимости;

– о порядке и источниках финансирования;

– другие предложения по проведению ремонта.

Собственники, не позднее, чем через 3 месяца после получения предложений, обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества. В случае если собственники не приняли решение, спустя 1 месяц, орган местного самоуправления принимает решение за них. Что утверждается на общем собрании собственников:

– перечень работ по капитальному ремонту;

– смета расходов на капитальный ремонт;

– сроки проведения капитального ремонта;

– источники финансирования капитального ремонта.

Виды работ по капитальному ремонту

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектно-сметной, сметной документации;

9) осуществление строительного контроля (технического надзора);

10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Виды работ по капитальному ремонту

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектно-сметной, сметной документации;

9) осуществление строительного контроля (технического надзора);

10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества

– Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется путем заключения договоров с подрядными организациями, отбираемыми на конкурсной основе.

– В качестве организатора торгов выступает региональный оператор.

– Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, указанная в документации о проведении торгов, не может превышать предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества.

– В состав комиссии включаются представители регионального оператора, а также собственников помещений в многоквартирных домах (председатели советов многоквартирных домов), общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту.

-Представитель управляющей организации.

– Представитель собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе председатель совета многоквартирного дома, участвует в рассмотрении только тех заявок, которые касаются капитального ремонта общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Порядок приемки услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества: Приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется комиссионно:

– с участием представителей собственников, в лице председателя Совета дома;

– представителей Фонда;

– представителей органа местного самоуправления.

Государственная жилищная инспекция Приморского края выдает региональному оператору заключение о результатах выполненных работ.

– В качестве организатора торгов выступает региональный оператор.

-Представитель управляющей организации.

– с участием представителей собственников, в лице председателя Совета дома;

– представителей Фонда;

– представителей органа местного самоуправления.

Функции регионального оператора

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета (региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета);

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

5) взаимодействие с органами государственной власти Приморского края и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

6) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения;

7) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества;

8) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества;

9) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества;

10) управление временно свободными денежными средствами в порядке, установленном Попечительским советом;

11) осуществление контроля за целевым использованием средств регионального оператора;

12) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Приморского края, учредительными документами регионального оператора, а также настоящим Законом.

Функции регионального оператора

10) управление временно свободными денежными средствами в порядке, установленном Попечительским советом;

11) осуществление контроля за целевым использованием средств регионального оператора;

Возврат средств фонда капитального ремонта Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества были выполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ (услуг), засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД:

Департамент ЖКХ и топливных ресурсов Приморского края:

адрес: Владивосток, ул. Светланская, 22;

телефон/факс приемной: +7 (423) 222-04-05, +7 (423) 222-53-75, +7 (423) 220-52-21.

Государственная жилищная инспекция Приморского края:

адрес: Владивосток, ул. Алеутская, 45а;

телефон/факс: +7 (423) 240-00-57, +7 (423) 243-26-40, +7 (423) 243-26-32.

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»

адрес: Владивосток, ул. Жигура, 26а;

телефон/факс: +7 (423) 279-56-71.