Директор Фонда капитального ремонта жилья ответил на все вопросы приморцев

Онлайн-конференция с директором Фонда Игорем Сологубом

Фонд капитального многоквартирных домов Приморского края был создан летом 2014 года. Его главная задача – проводить ремонт помещений в многоквартирных домах и делать это качественно и своевременно.

– Когда отремонтируют конкретный дом?

– Зачем сдавать деньги в общую копилку?

– Как перейти на специальный счёт?

– Как подвинуть свой дом в общей очереди?

Директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края Игорь Сологуб ответил на все вопросы жителей.

Источник: ИА “Дейта”.

1. Шип: Какова ставка депозита банка ОАО “Банк Москвы”, на средства вложенные в кап.ремонт. Спасибо.

Игорь Сологуб: Строго говоря, Фонд не размещает средства собственников на депозитах.

При размещении средств на депозите денежные средства должны переводиться со счета регионального оператора на депозитный счет, с которого уже банк осуществляет операции инвестиционного характера для получения прибыли. При этом существует пусть минимальный, но всё-таки риск неудачных инвестиционных решений.

Собственно говоря в процент по депозиту и закладывается плата за определенный риск. В свою очередь государственная политика в отношении фондов капитального ремонта сводится даже не к минимизации рисков, а к их полному исключению. Счет регионального оператора имеет строгий режим использования, за исключением расходов на капитальный ремонт по нему запрещены любые иные операции, в том числе и перевод средств на депозитные счета.

Тем не менее, временно свободные денежные средства не лежат, как говорится без дела.  Существует безрисковый механизм получения дохода – начисление банком процентов на неснижаемый остаток средств. При этом денежные средства не “покидают” расчетный счет регионального оператора, но при этом банк начисляет проценты на неснижаемый остаток. При стопроцентной гарантии сохранности средств, доходность данной операции несущественно ниже депозитного процента и зависит от ключевой ставки Центрального банка и сроков размещения.  В 2015 год процент, по которому Фонд размещал средства на неснижаемом остатке, составлял от 9,01 до 13,73% годовых.

Необходимо так же отметить, что все средства. получаемые от размещения временно свободных денежных средств, могут быть потрачены только на проведение капитального ремонта.

2. Татьяна: Добрый день! Меня очень интересует тема Фонда кап.ремонта т.к. я до сих пор не могу понять зачем нам это. У нас жилой 3-х этажный дом построенный в 1995 г., все мы собственники, мы не состоим ни в каких ТСЖ и тому подобные организациях.Содержим свое здание на свои средства в том числе ремонт здания, уборка территории, вывоз мусора и т.д. Меня интересует зачем нам куда-то перечислять на какие-то счета деньги и копить их там (не понятно для чего и кого),когда у нас возникает вопрос ремонта мы “скинулись” все собственники и отремонтировали. По плану наш дом подлежит кап.ремонту примерно в 2034г.,а до этого года что нам не содержать свое здание, а ждать когда развалится, а потом свои же деньги снять со счета и начать ремонт. Спасибо

Игорь Сологуб: Спасибо за вопрос. Я очень рад, что у вас такой замечательный дом и дружные, а главное – ответственные собственники. Если бы все были такими же, не было бы необходимости создавать систему капитального ремонта.

Содержание общедомового имущества в многоквартирном доме – обязанность собственников. То есть, как в Вашем случае, владельцы всех помещений (а это и квартиры, и нежилые помещения, например офис или магазинчик) должны сами следить за состоянием дома и, при необходимости, «скидываться» на ремонт крыши, сетей и других элементов.

Но, к сожалению, далеко не все это понимают. Именно поэтому на государственном уровне было принято решение о создании системы капитального ремонта, главный элемент которой – обязательные ежемесячные взносы. Только так можно заставить людей безответственных, не думающих о завтрашнем дне, участвовать в накоплении средств на проведение капитального ремонта. Кстати, копить деньги постепенно для большинства граждан – единственный  приемлемый вариант. Если этого не делать, то однажды, когда дому потребуется ремонт, необходимо будет сразу внести значительную сумму.

Для таких активных собственников, как Вы и ваши соседи, законодатель предусмотрел возможность формирования фонда капитального ремонта своего дома на специальном счёте. В этом случае  Вы будете самостоятельно решать все связанные с капремонтом вопросы: решать, когда и какой вид ремонта нужен дому, сами выбирать проектировщиков, подрядчиков, материалы для ремонта. Сможете общим собранием жильцов изменить размер взносов (но не ниже установленного обязательного).

Надеюсь, что в будущем таких ответственных собственников будет становиться больше и региональный оператор станет не нужен.

3.  Антон: Не повлияет ли курс доллара на программу капремонта в крае? Не подвинут ли мой дом еще на Н-лет вперед в очереди? (ремонт будет через 7)

Игорь Сологуб:  Действительно, за последний год ситуация на рынке строительных материалов и услуг изменилась. Рост курса доллара привёл к тому, что многие стройматериалы также подорожали.

Тем не менее Фонд совместно с подрядчиками успешно провёл работу по оптимизации расходов. Там, где это возможно, мы отказались от импортных стройматериалов в пользу отечественных. Сократить расходы помогла разработка типовых проектных и строительных решений.

В то же время удешевление никак не отразится на качестве ремонтных работ.

4. кот: Зачем мне платить, если я не вступал в фонд!?

Игорь Сологуб: Обязанность собственников по уплате взносов на капремонт возникает на основании прямого указания закона – часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по  оплате взносов на капитальный ремонт с заключением договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Если вы, как собственник, не хотите перечислять обязательный взнос региональному оператору, принимайте решение собственников вашего дома о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

5. Петр Иванников: Сколько уже отремонтировано домов? Укладываетесь ли в сроки?

Игорь Сологуб: В настоящее время (на 19 ноября 2015 г.) комиссиями принято после проведения капитального ремонта 200 многоквартирных домов. Оставшиеся объекты – а это 81 дом, находятся в высокой степени готовности и будут сданы до 20 декабря.

Ремонтная программа 2015 года будет выполнена в полном объёме и в срок.

Напомню, всего в этом году в программу капитального ремонта включено 309 многоквартирных домов. Из них в 17 домах собственники формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, и выполняют капитальный ремонт самостоятельно. Еще по 11 домам исполнителями региональной программы являются органы местного самоуправления Артема и Владивостока (по решению суда).

То есть региональный оператор в 2015 году проводит капитальный ремонт 281 многоквартирного дома.

6. Анна Григорьевна: Здравствуйте! Что сделать? Срочно нужен ремонт кровли в доме по улице Борисенко 60. Крыша течет , рушится, а шифер отламывается. Отремонтировать частично невозможно. Дом построен в 1959 году. Наша очередь по Программе капремонта определена в 2018 году. Как быть? Живем почти под открытым небом. Помогите! Что для этого надо сделать? Как приблизить срок ремонта. Решите пожалуйста проблему. Спасибо!

Игорь Сологуб:  Согласен, что программа капитального ремонта в части очерёдности проведения ремонтов не всегда корректна. Последовательность ремонтов рассчитывалась на основании данных, предоставленных муниципалитетами – это год постройки дома и степень изношенности его конструктивных элементов.

К сожалению, муниципалы не всегда подавали корректные сведения.

Если дом действительно требует незамедлительного ремонта, срок можно изменить. Для этого жильцы должны потребовать от своей управляющей компании проведения акта осмотра дома, который зафиксирует степень изношенности конструктивных элементов. С этим документом необходимо обращаться в органы местного самоуправления, чтобы те обращались с соответствующим предложением в департамент. И здесь всё будет зависеть от активности местных властей.

Если дом совсем в плохом состоянии, есть смысл признать его аварийным и получить квартиру в новом доме.

7. prank: Кто в правительстве или администрации президента является инициатором, выдумщиком идеи создания этого фонда? Хотим знать имя “героя”) Спасибо!

Игорь Сологуб: Создание системы капитального ремонта многоквартирных домов – федеральная инициатива. Чтобы узнать имена её авторов, рекомендую обратиться в Государственную Думу и Правительство РФ.

8. Виктор Неладский: Доброго дня! У меня вопрос. Может ли наш дом сменить способ накопления средств? В настоящий момент мы платим в “общий котел”. Ремонт в доме Фонд не начинал. Возможно ли поручить управляющей организации функции по открытию специального счета для взносов на капремонт? Какова позиция Фонда по поводу передачи собственниками прав “управляйкам” на открытие спецсчетов?! Не опасно ли?

Игорь Сологуб: Сменить способ накопления можно в любой момент. Для этого необходимо провести собрание собственников и принять соответствующее решение квалифицированным большинством голосов (более 2/3).

Протокол собрания нужно в течение 5 дней направить в Фонд. Наши специалисты его рассмотрят и сообщат вам дату, с которой решение собственников вашего дома о переходе на спецсчёт вступает в силу.

Управляющие компании с 1 января 2015 года получили право открывать спецсчёт для перечисления взносов за капремонт. Поэтому если вы доверяете своей УК, если это лицензированная компания, вы можете смело открыть спецсчёт у неё.

9. Вячеслав: Зачем платить, если Некрасовскую,48 будут делать только в 2047 году?

Игорь Сологуб: Во-первых, 30-летняя программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2043 года.

Что касается вашей «гостинки»,  здесь ремонт предусмотрен гораздо раньше: в период с 2026-2031 запланирован ремонт системы отопления, электрики, холодного и горячего водоснабжения, замена лифтов и ремонт подвала. В период 2032-2037гг. – ремонт канализации. В 2038 – 2043 гг. – ремонт крыши и фасада.

Независимо от сроков ремонта платить нужно – это обязанность всех собственников помещений  в многоквартирных домах, установленная частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Смысл взносов – постепенное накопление суммы, необходимой для проведения капитального ремонта. Просто принцип «единого котла» позволяет привлекать на ремонт одного дома взносы, сделанные собственниками других домов. Вначале ваши взносы идут на ремонт домов, стоящих в программе на более ранние годы. Кстати, сейчас мы в основном ремонтируем дома 30-х и 40-х годов постройки, а во Владивостоке – и дореволюционные здания. Потом взносы собственников квартир в отремонтированных домах пойдут на ремонт вашей «гостинки».

10. Панова Людмила Иосифовна: г.Владивосток,ул.КИПАРИСОВАЯ д.30 ,по данным в перечне капремонта в доме числилось только печное отопление, мы жильцы платим за воду,свет и отопление уже более 40 лет, статус дома изменен официально Управлением содержания жилищного фонда, а на сайте в перечне отсутствуют графа ремонта водоотведения,канализации и отопления.Когда будет уточнен и изменен перечень по кап.ремонту, где мы жильцы увидим реальную картину???

Игорь Сологуб: Отвечая на один из вопросов, я уже говорил, что программа капитального ремонта многоквартирных домов не всегда корректна. В частности, могут быть не верно указаны параметры дома – площадь, наличие конструктивных элементов и степень их износа.

Эти сведения были предоставлены органами местного самоуправления.

В вашем случае региональному оператору были предоставлены сведения, не отражающие произошедшие в доме изменения. Видимо, жильцы самостоятельно подключили дом к водоснабжению и канализации. В любом случае, прежде чем начать капитальный ремонт, на место обязательно выедут проектировщики, которые внесут необходимые коррективы.

Тем не менее, рекомендую вам и вашим соседям обратиться в администрацию Владивостока с просьбой внести соответствующие уточнения в региональную программу капремонта в части, касающейся вашего дома.

11. Геннадий, ул. Сахалинская: Здравствуйте! Советуете или отговариваете Вы нам жильцам открыть спецсчет, владельцем которого будет управляющая организация? Компании доверяем. Спасибо за ответ

Игорь Сологуб: Я уже отвечал на похожий вопрос. Управляющие компании с 1 января 2015 года получили право открывать спецсчёт для перечисления взносов за капремонт. Поэтому если вы доверяете своей УК, если это лицензированная компания, вы можете смело открыть спецсчёт у неё.

12. НАТАЛЬЯ: ЗДРАВСТВУЙТЕ.КАК ЗАБРАТЬ ДЕНЬГИ, УПЛАЧЕННЫЕ В ФОНД КАПРЕМОНТА, ПРИ ПЕРЕХОДЕ ДОМА НА СВОЙ СПЕЦСЧЕТ?

Игорь Сологуб: Решение о переходе на спецсчёт вступает в силу через год после его принятия. После того, как решение вступило в силу, региональный оператор перечислит на ваш спецсчёт средства, уплаченные собственниками в фонд капремонта.

При этом вам будет предоставлена исчерпывающая выписка, раскрывающая историю платежей каждого собственника.

13. Елена Лазаренко: Когда на сайте Фонда будет размещена ВСЯ информация о проводимых (в т.ч. и в будущем по мере поступления) капремонтов МКД? ВСЯ, это значит: 1)обследования МКД перед капремонтом; 2)сметы работ по капремонту; 3)результат отбора подрядчика по проектированию; 4)результат отбора подрядчика по работам;5)проект; 6) результат отбора по технадзору(вся инфа о специалистах); 7)пакет документов по всей проведенной работе с собственниками; 8) протокол ОС по представителю собст-ков для подписания акта приемки выполненного объекта; 9)Формы КС-2,КС-3,КС-6,КС-6а,КС-11 10) все жалобы полученные Фондом от собственников за период ремонта и ответы Фонда; 11)фото и акты промежуточных работ 12) фото объекта перед капремонтом и после него 13)персональная ответственность сотрудников Фонда за каждым из объектов- инфа.

Когда вся эта инфа будет на сайте Фонда и с какой периодичностью она будет пополнятся? Предложения.

Игорь Сологуб: Обязанность регионального оператора по размещению указанных вами в обращении сведений не предусмотрена действующим законодательном.

Кроме того, хотелось бы обратить внимание на то, что в ряде документов, указанных вами, содержатся персональные данные собственников  помещений в МКД. Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края, являясь оператором обработки персональных данных, обеспечивает их защиту от неправомерного или случайного доступа к ним в соответствии с требованиями Федерального закона от «О персональных данных» (№ 152-ФЗ).

Вместе с тем отмечу, что региональный оператор размещает достаточный объём информации на сайте.

Так, на сайте публикуются результаты отбора подрядчиков (итоговые протоколы).