Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - ООО "Управляющая компания "ПримКомСистемы"
Опубликованно: Marina | Новости, Советы

Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. Это определено ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Для протокола общего собрания законодательством установлены требования по оформлению и сроки передачи в жилищную инспекцию.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются в соответствии с требованиями, устанавливаемыми Минстроем России. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» зарегистрирован Минюстом 14 апреля 2016 года и вступил в силу 29 апреля 2016 года.

Требования, которые перечислены в приказе Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, отражены в гл. 9.1 ГК РФ «Решения собраний».

Статус протокола общего собрания собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом. Это определено ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Официальный документ удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования, предъявляемые к протоколу общего собрания собственников помещений

Обязательные требования к содержанию протокола общего собрания собственников:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (если есть);

з) подпись.

Протокол составляется в момент подведения итогов общего собрания собственников, т. е. в день окончания подсчета голосов на общем собрании.

Если собрание проводилось в формате совместного присутствия (очное собрание), то местом проведения собрания признается место, где фактически собирались участники. Местом проведения собрания в заочной или очно-заочной форме является адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников.

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей – вводной и основной.

Вводная часть включает в себя сведения:

а) об инициаторе общего собрания;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, – за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД;

д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

К сведению

Общее собрание собственников помещений в МКД не вправе:

  • принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня;
  • изменять повестку дня.

Запрет установлен ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов. Разделы определяются по количеству вопросов повестки дня общего собрания.

Текст каждого раздела протокола состоит из трех частей:

  • наименование лица, выступившего на собрании;
  • поступившие по обозначенному вопросу предложения;
  • результаты голосования.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания собственников являются:

  • реестр собственников помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества;
  • сообщение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания;
  • список собственников помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений;
  • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
  • решения собственников помещений в МКД в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
  • иные документы, определенные в качестве обязательных самими собственниками.

Приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Протокол в обязательном порядке подписывают:

  • председатель общего собрания;
  • секретарь общего собрания;
  • члены счетной комиссии.

Подписывающие указывают дату проставления подписи.

Решения общих собраний собственников должны предоставляться в орган государственного жилищного надзора (жилищную инспекцию, ГЖИ). Это определено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в органы государственного жилищного надзора утвержден приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

You can leave a response, or trackback from own site.